土地活用NAVI.～デザインにこだわる賃貸マンション建築～

綾瀬APARTMENTS 「CREARE」

東京都新宿区、規模構造⁄RC造、地上5F、主要用途⁄賃貸集合住宅11戸（ワンルーム）+オーナー住戸、敷地面積⁄345.17m²（104.59坪）、建築面積⁄153.50m²（46.51坪）、延床面積540.78 m²（163.87坪）（賃貸27.26～36.72m²、オーナー住宅176.89 m²）、施工⁄赤羽建設。

綾瀬駅から徒歩2分という好立地でありながらも、他地域に比べ競争力に劣っている。

住まいとして選択されにくい地域性のため「質の高いデザイン性」と「多目的価値のある機能性」を兼ね備えた建築を実現させ、そのイメージを払拭することに成功しました。

葛飾区綾瀬にあるオーナー宅を、オーナー住宅併用のワンルーム賃貸集合住宅に建て替えました。外壁全てを外断熱とし、開口部はペアガラスを採用。30m²が主体の賃貸住戸は、ワンルームでありながら部屋を4つに緩く分けることで、様々な使い方ができる豊かな空間を作り出しました。一般的に差別化が難しいワンルームタイプの新しいプロトタイプ。狭いながらも2人で住むことも可能な設計を再現しました。

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国立集合住宅

photo：傍島利浩

東京都国立市、主要用途⁄長屋、構造⁄木造、規模⁄地上2階、延床面積⁄168.79m²（51.48坪）敷地面積⁄223.73m²（67.79坪）住戸構成⁄メゾネット4戸（36.53～50.64m²）。

立地は閑静な住宅街で、国立駅からはバスを利用しなければならないため、単身者だけでなく若い夫婦もターゲットにした計画を立てる必要がある。

「生活機能性」と「シンプルなデザイン」を実現して、決して有利とはいえない立地条件においても充分な競争力を持つ物件になりました。

国立市に建つオーナー宅を、オーナー住宅併用のワンルーム賃貸集合住宅に建て替えました。4戸のメゾネットは上階がLDK、下階が寝室やバスルームで、2人が無理なく生活できるように設計され、全住戸に専用の庭を設けました。

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FRAMES

photo：傍島利浩

神奈川県座間市、規模構造/RC造、地上7階、主要用途/賃貸集合住宅（ワンルーム11戸、メゾネット2戸）敷地面積/413.36m²（125.26坪）、延床面積/554.98m²（168.17坪）（30.79m²～47.56m²）、施工/赤羽建設。

駅から徒歩5分という好立地でありながらも、他地域に比べ競争力に劣っている。

「質が高くオリジナル性の高いデザイン」を備えた建築を実現させ、そのイメージを払拭することに成功しました。

座間市相武台前駅より徒歩10分程に計画中の賃貸集合住宅。オーナーが貸し駐車場としていた土地を有効活用しました。新宿駅から小田急線で約40分という立地条件から、社会人や学生の独り住まいだけに市場を限定せず、「ワンルームであっても2人居住が可能な最低限の広さの部屋」をコンセプトに計画されています。梁を床に出すことで部屋に高低差を生み、ユーザーの感性を刺激する豊かな空間を作り出しました。またタワー状に建築することで、開放的で眺望の利いた内部と、周囲にはない圧倒的な存在感を実現しています。

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