土地活用NAVI.～デザインにこだわる賃貸マンション建築～

綾瀬APARTMENTS 「CREARE」

東京都新宿区、規模構造⁄RC造、地上5F、主要用途⁄賃貸集合住宅11戸（ワンルーム）+オーナー住戸、敷地面積⁄345.17m²（104.59坪）、建築面積⁄153.50m²（46.51坪）、延床面積540.78 m²（163.87坪）（賃貸27.26～36.72m²、オーナー住宅176.89 m²）、施工⁄赤羽建設

綾瀬駅から徒歩2分という好立地でありながらも、他地域に比べ競争力に劣っている。

住まいとして選択されにくい地域性のため「質の高いデザイン性」と「多目的価値のある機能性」を兼ね備えた建築を実現させ、そのイメージを払拭することに成功しました。

葛飾区綾瀬にあるオーナー宅を、オーナー住宅併用のワンルーム賃貸集合住宅に建て替えました。外壁全てを外断熱とし、開口部はペアガラスを採用。30m²が主体の賃貸住戸は、ワンルームでありながら部屋を4つに緩く分けることで、様々な使い方ができる豊かな空間を作り出しました。一般的に差別化が難しいワンルームタイプの新しいプロトタイプ。狭いながらも2人で住むことも可能な設計を再現しました。

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元代々木集合住宅

photo：傍島利浩

東京渋谷区、主要用途⁄共同住宅、構造⁄鉄筋コンクリート造、規模⁄地下1階、地上4階、延床面積⁄294.71m²（89.30坪）、敷地面積⁄77.56m²（23.50坪）、住戸構成⁄ワンルーム4戸53.30～53.96m²、店舗1戸40.82m²

オーナーの資産運用を目的として土地を新規で購入し、SOHOユースを想定した賃貸住宅を建てたい。

SOHOユースを想定し、ワンルームの中央に階段室を配置して、生活のONとOFFがシームレスにつながるドーナッツ状の空間を作り出しました。

渋谷区元代々木に建つ、店舗併用賃貸集合住宅。外壁は半透明のガラス貼りで、昼は外の光が優しく室内を満たし、夜は建物全体が街を照らします。

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西葛西APARTMENTS

photo：傍島利浩

東京都江戸川区西葛西、主要用途⁄共同住宅、構造⁄鉄筋コンクリート造、規模⁄地上4階、延床面積⁄599.88m²（181.78坪）敷地面積⁄229.42m²（69.52坪）住戸構成⁄トリプレット1戸（100.94m²）、メゾネット4戸（54.23～54.23m²）、ワンルーム5戸（28.65～35.58m²）、施工⁄久保工

オーナーが駐車場として貸与してきた土地を有効活用したい。

住戸は29m²のワンルームから54m²のメゾネットまで幅をもった構成とし、単身者や若い夫婦に人気の高いこの地域のニーズに応える設計にしました。

江戸川区西葛西に建つ賃貸併用住宅。100m²のトリプレットは設計者であるオーナー自身の自邸であるが、基本的には賃貸住戸の1つとして計画されています。全体が立体パズルのような住戸構成や、集合住宅を思わせない外観は街にインパクトを与え、築10年を経ても人気物件であり続けています。

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FRAMES

photo：傍島利浩

神奈川県座間市、規模構造/RC造、地上7階、主要用途/賃貸集合住宅（ワンルーム11戸、メゾネット2戸）敷地面積/413.36m²（125.26坪）、延床面積/554.98m²（168.17坪）（30.79m²～47.56m²）、施工/赤羽建設。

駅から徒歩5分という好立地でありながらも、他地域に比べ競争力に劣っている。

「質が高くオリジナル性の高いデザイン」を備えた建築を実現させ、そのイメージを払拭することに成功しました。

座間市相武台前駅より徒歩10分程に計画中の賃貸集合住宅。オーナーが貸し駐車場としていた土地を有効活用しました。新宿駅から小田急線で約40分という立地条件から、社会人や学生の独り住まいだけに市場を限定せず、「ワンルームであっても2人居住が可能な最低限の広さの部屋」をコンセプトに計画されています。梁を床に出すことで部屋に高低差を生み、ユーザーの感性を刺激する豊かな空間を作り出しました。またタワー状に建築することで、開放的で眺望の利いた内部と、周囲にはない圧倒的な存在感を実現しています。

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